CRHH du 14 octobre 2021 - Diagnostic et enjeux des logements vacants en Grand Est

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Le diagnostic a caractérisé 10 types de communes (selon leurs positionnements dans l’aire urbaine, prix immobiliers et démographie) et 14 types d’immeubles appelés aussi « cadres de vie » (selon leurs types, nombre de logements, densité, ancienneté et mixité fonctionnelle) à prendre en compte pour agir de manière ciblée sur la vacance.

Dix enjeux à traiter sont retenus, en tant qu’effet levier pour l’action publique de résorption de la vacance :

1 Améliorer le modèle économique de l’accession-rénovation dans l’ancien
2 Adapter le parc de logements anciens aux besoins des seniors comme alternative aux résidences
3 Accompagner l’évolution du bâti en contexte patrimonial réglementé
4 Améliorer l’attractivité et les prestations des logements en centre-ville
5 Reconfigurer/fusionner des logements en centre-ville
6 Créer des effets d’entraînement par une production neuve insérée dans les tissus existants
7 Accélérer les décisions (travaux, remise en location / vente …) des détenteurs de biens vacants
8 Prendre la main par une maîtrise foncière publique sur des immeubles bloqués stratégiques
9 Compléter les interventions de l’ANAH par des actions spécifiques en direction des petites
copropriétés non immatriculées et des petites monopropriétés
10 Accompagner et structurer les projets d’auto-réhabilitation pour assurer leur qualité et leur
bonne fin.

Suites de l’étude
L’étude s’attachera ensuite à confronter ces premiers éléments aux points de vue des acteurs locaux, puis à définir une stratégie et des modalités opérationnelles de remobilisation des logements vacants à destination des élus et de leurs services. Cette démarche ensemblière s’attachera à intégrer les différentes dimensions des politiques de l’habitat, de l’aménagement et de l’urbanisme.