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Ville, habitat, logement, construction durables

Pour comprendre et rénover le bâti ancien en Alsace : l’étude-conseil de l’État en libre téléchargement

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publié le 13 juillet 2016 (modifié le 8 juillet 2020)

L’étude « Habitat ancien en Alsace : énergie et patrimoine » a été réalisée par la DREAL et la DRAC en association avec un ensemble de partenaires. Les études techniques ont été menées par le Cerema et le cabinet OdM et un panel de 7 logements réels et habités ont été instrumentés pendant plusieurs mois pour permettre une modélisation fiable de 7 types de logements.

L’étude révèle les qualités du bâti ancien alsacien avant rénovation, entre autres un très bon confort d’été, la quasi-absence de ponts thermiques, le rôle bénéfique des « espaces-tampons » (caves, appentis) et du Schlupf (étroit espace ménagé entre les maisons). Le simple bon entretien du bâti, en limitant les fuites d’air, constitue une première action efficace du point de vue énergétique.

Plusieurs scénarios de rénovation sont proposés. Pour ne pas réduire la rénovation à la question du gain énergétique et objectiver la prise en compte du patrimoine, ces scénarios sont évalués suivant 5 critères : gain énergétique / confort d’été / effet de paroi froide en hiver / risque lié à l’humidité dans les murs / architecture et patrimoine. Les coûts de travaux ont été estimés et comparés au coût de l’inaction.
Des points de vigilance sont rappelés : choisir un isolant compatible avec les propriétés hygrothermiques des murs anciens, éviter dans la très grande majorité des cas la pose d’un isolant extérieur qui dégrade l’architecture du bâti ancien et dévalorise le bien.

L’étude montre qu’une rénovation BBC est dans tous les cas possible tout en préservant les caractères principaux des façades, des toitures, des menuiseries. Des alternatives qui permettent de gagner une à deux classes énergétiques tout en limitant les coûts et en choisissant une préservation plus complète des qualités architecturale et patrimoniale du bâti sont aussi présentées.

A télécharger ci-après les différents documents d’étude : fiche-conseil (fiche 1), fiches de cas (fiches 2 à 8) ainsi qu’un flyer.

Voir aussi le film de 12 min réalisé sur la chaîne Youtube de l’Agence Qualité Construction AQC TV (mots clefs « Habitat ancien en Alsace » dans le moteur de recherche de la chaîne) : film

-  HAA_fiche1_synthese (format pdf - 2.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche_Conseils_VF (format pdf - 425.3 ko - 30/08/2016)
-  HAA_Tableau_des_fiches (format pdf - 881.2 ko - 30/08/2016)
-  HAA_fiche2_immeuble_mitoyen_faubourg (format pdf - 2.3 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche3_immeuble_rapport_mitoyen (format pdf - 7.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche4_maison_maitre (format pdf - 9.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche5_maison_independante_maconnerie (format pdf - 2.5 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche6_corps_de_ferme_maconnerie (format pdf - 8.6 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche7_corps_de_ferme_colombages_BD (format pdf - 1.3 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche8_schlupf_colombages (format pdf - 1.3 Mo - 30/08/2016)
-  2017 flyer v8 (format pdf - 237 ko - 20/01/2020)