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Ville, habitat, logement, construction durables

Pour comprendre et rénover le bâti ancien en Alsace : l’étude-conseil de l’État en libre téléchargement

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publié le 13 juillet 2016 (modifié le 1er août 2018)

Les logements d’avant 1948, porteurs de valeurs patrimoniale et paysagère constituent environ un tiers du parc d’habitation régional et représentent ainsi un enjeu pour la Transition Energétique dans le domaine du bâtiment. Les rénovations doivent tenir compte des caractéristiques spécifiques de ces logements pour ne pas dénaturer leur architecture ni créer de désordres techniques.
Ces logements se distinguent de ceux de la période 1949-1973, en étant en général moins énergivores et en présentant un fonctionnement hygrothermique très différent.

Dans le cadre du Plan de Rénovation Énergétique de l’Habitat, la DREAL et la DRAC ont réalisé une publication « Habitat ancien en Alsace : énergie et patrimoine ».
Les études ont été menées par le CEREMA et le cabinet d’architecture Oziol-De Micheli, en association avec un ensemble des partenaires locaux et acteurs du territoire engagés dans la rénovation énergétique des bâtiments : Conseil Régional d’Alsace, Conseils départementaux du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, Eurométropole de Strasbourg, Communauté d’agglomération de Mulhouse, CAUE 67 et 68, ADEME, Points Rénovation Info Service, Parcs naturels régionaux des Vosges du Nord et du Ballon des Vosges, Pôle de compétitivité Énergivie-Fibres, Caisse des Dépôts, FNAIM, Bailleurs sociaux, FFB, EDF, CAPEB, ASMA/MPF, Ordre régional des architectes, AART-A.

L’étude a été menée en deux phases, « comprendre » puis « agir », et porte sur 7 types bâtis caractéristiques de l’ex-région Alsace. L’étude propose d’abord une méthode pour objectiver la compréhension du comportement thermique et hygrométrique de bâtiments anciens : des logements réels, et habités, ont été instrumentés pendant plusieurs mois pour permettre une modélisation fiable des 7 types étudiés.

L’étude propose ensuite, suivant plusieurs scénarios, des gestes de rénovation équilibrés entre les enjeux énergie, durabilité du bâti et préservation du patrimoine : un large panel de gestes de rénovation énergétique, et différents types de matériaux d’isolation ont pu être testés et comparés grâce à la modélisation. Les résultats sont évalués suivant cinq critères : gain énergétique, confort d’été, diminution de l’effet de paroi froide en hiver, absence de risque lié à l’humidité dans les murs, respect de l’aspect patrimonial et architectural. Les coûts de travaux ont été estimés, tant en termes de rentabilité que de soutenabilité, et ont été comparés au coût de l’inaction en euros et tonnes de CO² non émises.

L’étude démontre en premier lieu que l’approche de la rénovation énergétique du bâti ancien doit être multi-critères.

L’étude révèle les qualités du bâti ancien alsacien avant rénovation :

  • étiquette-énergie proche voire au-dessus de la moyenne nationale, -* dans un contexte de climat local pourtant rigoureux très bon confort d’été,
  • quasi absence de ponts thermiques,
  • équilibre hygrothermique
  • rôle bénéfique des espaces-tampons (caves, appentis, …) et "Schlupf" (espaces vides d’environ 80 cm de large entre les maisons).

L’étude démontre les bons résultats en termes de gain énergétique obtenus grâce aux travaux :

  • Une amélioration énergétique importante (BBC-rénovation) peut être atteinte tout en respectant les caractères principaux des façades, des toitures et des menuiseries
  • Des approches alternatives sont également possibles, en favorisant d’autres critères et permettent de gagner une à deux classes d’étiquette-énergie : limiter les coûts, agir par étapes ou encore privilégier une préservation plus complète de la qualité patrimoniale et architecturale du bâti.
  • A noter que le bon entretien du bâti et la limitation des fuites d’air est déjà en soi une action efficace

L’étude met en exergue des points de vigilance :

  • Les actions de rénovation énergétique impactent toujours, plus ou moins significativement, le confort d’été
  • La pose d’un isolant thermique extérieur a un impact important sur l’aspect architectural du bâti ancien. La pose d’un enduit extérieur isolant est parfois possible
  • La conservation et/ou l’amélioration des fenêtres et portes existantes s’avèrent presque équivalente à leur remplacement du point de vue énergétique lorsque les murs sont isolés, permettant de concilier performance et préservation complète de la valeur architecturale des façades
  • Le choix de l’isolant et la qualité de sa mise en œuvre sont essentiels pour préserver l’équilibre hygrothermique initial des murs anciens

La publication « Habitat ancien en Alsace : énergie et patrimoine » est en libre téléchargement ci-dessous. Elle comprend : un état de l’art des pratiques de rénovation, une fiche de synthèse, une fiche-conseil, 7 fiches correspondants aux types étudiés, les rapports méthodologiques, un dossier technique à titre d’exemple :

-  HAA_Etat_de_lart_renovation_bati_ancien (format pdf - 1.6 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche1_synthese (format pdf - 2.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche_Conseils_VF (format pdf - 425.3 ko - 30/08/2016)
-  HAA_Tableau_des_fiches (format pdf - 881.2 ko - 30/08/2016)
-  HAA_fiche2_immeuble_mitoyen_faubourg (format pdf - 2.3 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche3_immeuble_rapport_mitoyen (format pdf - 7.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche4_maison_maitre (format pdf - 9.4 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche5_maison_independante_maconnerie (format pdf - 2.5 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche6_corps_de_ferme_maconnerie (format pdf - 8.6 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche7_corps_de_ferme_colombages_BD (format pdf - 1.3 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_fiche8_schlupf_colombages (format pdf - 1.3 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_Methodologie_phase_1 (format pdf - 4.1 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_Methodologie_phase_2 (format pdf - 2.9 Mo - 30/08/2016)
-  HAA_Rapport_technique_Cas8 (format pdf - 4.7 Mo - 30/08/2016)